Jawność cen mieszkań w praktyce: co deweloper publikuje na stronie inwestycji

Podstawa prawna i terminy

Obowiązek wprowadziła nowelizacja ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym z 21 maja 2025 r. (Dz.U. 2025 poz. 758). Przepisy obowiązują od 11 lipca 2025 r.; inwestycje, których sprzedaż ruszyła wcześniej, miały czas na dostosowanie do 11 września 2025 r.

Obowiązki dotyczą deweloperów prowadzących sprzedaż objętą ustawą — również niewielkich inwestycji obejmujących kilka domów w zabudowie bliźniaczej czy szeregowej — zarówno na etapie budowy, jak i przy sprzedaży gotowych domów i lokali objętej przepisami.

Kolejna nowelizacja — ustawa z 17 lipca 2026 r. (Dz.U. 2026 poz. 1077) — wchodzi w życie 11 listopada 2026 r. i wprowadza obowiązek przekazywania danych w jednolitej strukturze określonej przez ministra właściwego do spraw informatyzacji. Velora dostosowuje format raportu do ostatecznych wymagań technicznych.

Co publikuje się na stronie

• Cenę lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz cenę za metr kwadratowy (z VAT)
• Ceny pomieszczeń przynależnych i praw niezbędnych do korzystania z lokalu — miejsc postojowych, komórek, udziałów w drodze
• Inne świadczenia pieniężne, które nabywca płaci deweloperowi
• Wymagane informacje o deweloperze i inwestycji — m.in. dane kontaktowe i część ogólną prospektu informacyjnego

Historia cen

Każda zmiana ceny — podwyżka, obniżka, promocja — jest publikowana z datą, a poprzednie ceny pozostają widoczne (w zakresie danych zarejestrowanych od rozpoczęcia sprzedaży). Jeżeli cena na stronie różni się od ceny w umowie, nabywca może żądać zawarcia umowy po cenie dla niego korzystniejszej.

Raport do dane.gov.pl

Ceny trafiają codziennie do portalu dane.gov.pl, także wtedy, gdy się nie zmieniły. Deweloper uzyskuje w portalu uprawnienia dostawcy danych i wskazuje źródło danych; po jego uruchomieniu portal pobiera udostępniany plik z cenami.

Jak realizuje to Velora

• Karta każdego lokalu pokazuje cenę, cenę za m² i historię zmian z datą i godziną
• Miejsca postojowe, komórki i świadczenia dodatkowe mają własne pozycje cenowe
• Plik z cenami do dane.gov.pl przygotowywany raz na dobę
• Moduł działa w pakiecie Zgodność (od 9 000 zł netto) i we wszystkich wyższych

Ceny wdrożenia jednorazowe, netto (+23% VAT). Abonament od 349 zł netto/mies. Szczegóły: pakiety na stronie głównej.

Źródła

• Ustawa z 21 maja 2025 r. o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, Dz.U. 2025 poz. 758
• Ustawa z 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym
• Ustawa z 17 lipca 2026 r. o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, Dz.U. 2026 poz. 1077 (w życie od 11 listopada 2026 r.)
• Portal dane.gov.pl — instrukcje dla dostawców danych o cenach mieszkań

Opracowanie ma charakter informacyjny i opisuje funkcje Velora wspierające obowiązki informacyjne dewelopera. Nie stanowi porady prawnej. Za kompletność i aktualność danych cenowych odpowiada deweloper. Stan na październik 2026 r.